Pripis novih vrednosti nepremičnin

Ljubljana – Minuli torek je v veljavo stopila Uredba o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin, s čimer se je začel postopek pripisa posplošenih vrednosti posameznim nepremičninam. Ker ta zahteva svoj čas, poleg tega pa bo sistem vrednotenja deležen informacijske posodobitve, bodo podatki na portalu e-Prostor dostopni v prihodnjih dneh, so pojasnili na Geodetski upravi RS. Do začetka junija bodo lastnikom nepremičnin poslali tudi pisna obvestila o novi posplošeni vrednosti, v kateri se odraža stanje na trgu nepremičnin na dan 1. januar 2025. Skupno bodo v več sklopih pripravili 1,2 milijona zbirnih potrdil o novi vrednosti posamezne nepremičnine, tisti, ki imajo v la­sti več kot sto enot vrednotenja, pa bodo prejeli obvestilo z informacijami in QR-kodo za dostop do podatkov v namenski aplikaciji.

Na geodetski upravi priporočajo skrben pregled zbirnega potrdila. Če lastnik ugotovi, da niso zajete vse njegove nepremičnine, naj v zemljiški knjigi preveri (lahko tudi samostojno na naslovu e-Sodstvo), ali je povsod vpisan z enotno matično številko občana, svetujejo. Če podatki o nepremičnini ne ustrezajo dejanskemu stanju, jih je treba urediti oziroma uskladiti. Kot so še dodali, gre večinoma za podatke katastra nepremičnin, ki se urejajo v skladu s postopki Zakona o katastru nepremičnin, nekaj pa je tudi podatkov iz drugih matičnih evidenc, ki se urejajo po drugih predpisih.

Pritožba na pripisano posplošeno vrednost nepremičnine ni možna, lahko pa lastnik predlaga spremembo na podlagi uveljavljanja posebne okoliščine pri konkretni nepremičnini, pri čemer mora najeti cenilca.

Posebna okoliščina, ki jo lahko uveljavlja lastnik nepremičnine, če meni, da posplošena vrednost bistveno odstopa od tržne vrednosti, je na primer huda konstrukcijska poškodba, ogroženost zaradi plazu ipd. Vendar spremembo lahko predlaga le v primeru, če cenilec, ki ga najame na lastne stroške, ugotovi, da je ocenjena vrednost po modelih vrednotenja vsaj 20 odstotkov ali za več kot 200.000 evrov nižja oziroma višja. Geodetska uprava ob tem še poudarja, da je cenilec dolžan predhodno, preden izvede individualno cenitev vpliva posebnih okoliščin, preveriti, ali so podatki, ki se vodijo o posamezni nepremičnini, enaki stanju v naravi ali ne. Če niso enaki, mora lastnik najprej urediti podatke o nepremičninah v katastru nepremičnin, v skladu z Zakonom o katastru nepremičnin, šele nato lahko uveljavlja posebne okoliščine za ugotavljanje vrednosti njegove nepremičnine.

Za dodatna pojasnila lastnikom nepremičnin so vzpostavili klicni center s številko 080 1066 ter elektronski naslov klicnicenter.gurs@gov.si.

Na podlagi omenjene uredbe bodo ovrednotili nekaj več kot devet milijonov nepremičnin. Preliminarni podatki kažejo, da se je skupna vrednost od oktobra lani, ko je bil narejen poskusni izračun, povečala za skoraj osem odstotkov – na 298 milijard evrov, je povedal generalni direktor Tomaž Petek. Najvišje vrednosti ostajajo na območju Ljubljane z okolico, Obale in Kranjske Gore, natančnejši podatki pa bodo po napovedih direktorja znani, ko se bo končal pripis.

Podatki o posplošenih vrednostih nepremičnin se uporabljajo za različne namene, med drugim pri določanju socialnih transferjev. Kot je pojasnil Petek, pa se bodo pri teh še do konca leta 2026 upoštevale vrednosti iz prejšnjega vrednotenja.