Sodba bo odločila o gradnji

Kranj – Kranjski kriptomilijonar Damian Merlak je leta 2019 od družine Pačnik kupil štiri propadajoče bohinjske hotele. Napovedal je njihovo celovito prenovo in ponovno oživitev, obljube pa v večji meri tudi uresničil. Zaradi spora je zastal le projekt rekonstrukcije nekdanjega Hotela Zlatorog v Ukancu, ki je zaprt vse od leta 2011.

Spor se nanaša na zemljišča, ki obkrožajo lokacijo nekdanjega hotela in so v preteklosti služila turističnim površinam, med drugim parkiriščem in rekreacijskim območjem. Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov RS je proti družbi Merlak Investicije tožbo vložil leta 2023. Kot je pojasnil državni odvetnik Marko Čadež, sklad trdi, da je na podlagi zakona iz leta 1993, ki ureja lastninjenje kmetijskih zemljišč, država lastnica navedenih zemljišč, zato naj bi bili vsi poznejši vpisi v zemljiško knjigo nepravilni.

Družba Merlak Investicije nasprotno vztraja, da je zakonita lastnica, saj je v zemljiško knjigo vpisana na podlagi pravnih poslov, ki so bili v preteklosti potrjeni in izvedeni brez zapletov. Vrednost spornega zemljišča je v tožbenem zahtevku ocenjena na 200.000 evrov.

Načelo zaupanja v zemljiško knjigo

Zastopnik družbe Merlak Investicije, odvetnik Valentin Bajuk, je poudaril, da investitor ravna na podlagi načela zaupanja v zemljiško knjigo in javnih registrov. »Trenutni zemljiškoknjižni lastnik oziroma njegov zakoniti zastopnik in edini družbenik je v stanje javnih registrov zaupal, zato je prepričan, da je ne samo zemljiškoknjižni, ampak tudi dejanski lastnik spornih nepremičnin,« je dejal Bajuk. Ob tem ocenjuje, da bi vsakršna drugačna odločitev pomenila negacijo temeljnih ustavnih načel in načel zemljiškoknjižnega prava.

Bajuk je opozoril, da so bili prenosi lastninske pravice na spornih zemljiščih večkrat izvedeni brez pripomb organov, zato po njegovih besedah ni mogoče odgovornosti preložiti na kupca, ki je ravnal skladno z zakonodajo. »Sklicevanje tožeče stranke na nezadostno skrbnost tožene stranke je neutemeljeno,« je dodal.

Merlak: Brez spora bi hotel že stal

Na četrtkovi obravnavi je bil zaslišan tudi Damian Merlak. Pojasnil je okoliščine nakupa bohinjskih hotelov oziroma družb v lasti družine Pačnik, ki so bile formalne lastnice teh nepremičnin. Kot je dejal, se je za nakup družb odločil zato, ker je bil tak postopek hitrejši od neposrednega nakupa nepremičnin. Ob tem je poudaril, da je pravne postopke vodila pooblaščena odvetniška družba, sam pa je s prodajalci razpravljal predvsem o predmetu nakupa in kupnini. Dodal je tudi, da je območje okoli hotela od nekdaj razumel kot sestavni del hotelskega kompleksa.

Po njegovem pričanju je sodnica Nina Zadravec odločila, da ostali predlagani dokazi, med njimi postavitev izvedenca urbanistične stroke, niso potrebni za razsojo in da je zadeva zrela za odločitev. Sodba bo izšla pisno.

Na območju nekdanjega hotela je bil medtem že odstranjen dotrajani objekt, ureditev terena pa je po navedbah investitorja zaključena. Merlak je po zaključku še izjavil, da so priprave na začetek gradnje končane in da se lahko projekt začne izvajati takoj po pravnomočni odločitvi, pri čemer verjame, da bo odločitev prava. Tožbe sklada ni želel komentirati, je pa dejal, da bi hotel v primeru, da ne bi prišlo do spora s skladom, ta čas že stal.