Več stanovanj za trajno bivanje

Ljubljana – Predlog zakona predvideva splošno omejitev kratkotrajnega oddajanja na največ 60 dni v letu za stanovanja v večstanovanjskih stavbah, in sicer za največ osem ležišč. Ob tem bo treba pridobiti soglasje 75 odstotkov etažnih lastnikov in soglasje vseh mejnih etažnih lastnikov. Veljavnost soglasij bi bila omejena na tri leta, stanovanja pa bi ob vpisu v register nastanitvenih obratov prejela posebne nalepke. Že pridobljena soglasja bodo glede na predlog veljavna do 12. decembra 2026 ali tri leta od pridobitve soglasja. Stanovanja bi lahko oddajale le fizične osebe s statusom sobodajalca.

V eno- in dvostanovanjskih stavbah bi bila splošna omejitev največ 150 dni na leto, oddajalo bi se lahko do 15 ležišč. V tem primeru bi bilo potrebno soglasje etažnih lastnikov. Dejavnost bi lahko opravljale tako fizične osebe s statusom sobodajalca kot tudi samostojni podjetniki in pravne osebe.

Zakon daje možnost občinam, da ob presoji stanja na stanovanjskem trgu in potreb razvoja turizma splošna pravila zaostrijo ali omilijo. Za večstanovanjske stavbe bi spodnjo mejo lahko znižale na do 30 dni, zgornjo pa zvišale na največ 90 dni. Za eno- in dvostanovanjske bi lahko ta razpon znašal od 30 do 180 dni.

Za podporo novi ureditvi oddajanja stanovanj v kratkoročni najem se bo prilagodil tudi register nastanitvenih obratov. Ta bo vseboval več podatkov, do katerih bodo imeli pristojni inšpekcijski organi neposreden dostop, in bo povezan s katastrom nepremičnin. Register bo vključeval tudi možnost začasnega preklica ID nastanitve v stanovanju po prekoračitvi dovoljenega števila dni oddajanja. Predlog novega zakona bo poleg tega sprostil določila glede obratovalnega časa gostinskih obratov in uvedel novosti glede kategorizacije nastanitvenih obratov.