Do podatkov o vrednosti nepremičnin po spletu

Državni zbor je ob koncu novembra sprejel paket davčnih sprememb, med drugim tudi spremembe in dopolnitve zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin. Zakon je bil v Uradnem listu objavljen 26. novembra, veljati pa je začel petnajsti dan po objavi.

Spremenjeni zakon poenostavlja nekatere postopke pri določanju modelov vrednotenja nepremičnin, med drugim ukinja poskusni izračun posplošene vrednosti nepremičnin. Po starem zakonu so lastniki nepremičnin dobili pisno potrdilo iz evidence vrednotenja ob vsaki novi določitvi modelov vrednotenja, to je predvidoma na vsaki dve leti, spremenjeni zakon pa to ukinja. Lastniki bodo pisno potrdilo o vrednosti svojih nepremičnin tako prejeli le še enkrat – do konca prihodnjega leta, potlej pa bodo do teh podatkov lahko dostopali po spletu v javno dostopni evidenci vrednotenja. Le manj veščim bodo na njihovo zahtevo tudi v prihodnje pošiljali podatke v pisni obliki.

Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin omogoča lastnikom nepremičnin tudi ugotavljanje posebne okoliščine pri vrednotenju nepremičnin, pri tem pa se za posebne okoliščine štejejo posledice vpliva lokacije na vrednost nepremičnin, lastnosti nepremičnin, ki nastanejo zaradi posledic rabe, vzdrževanja ali načina gradnje, ali zaradi posledic nenadnega delovanja zunanjih sil. Spremenjeni zakon poenostavlja postopek ugotavljanja posebnih okoliščin, kar pomeni, da bodo lastniki lažje izpodbijali ocenjeno vrednost svojih nepremičnin, če ta ne bo odražala dejanskega stanja. Če bodo te okoliščine, na primer poplave ali druge ujme, vplivale na večje območje in če se bodo vrednosti (posebnih) enot vrednotenja spremenile za vsaj 20 odstotkov, bo vlada s sklepom določila območje, na katerem je naravna nesreča vplivala na vrednost nepremičnin, odstotek znižanja posplošene tržne vrednosti nepremičnin na tem območju, in tudi rok, do kdaj bo veljalo znižanje vrednosti.