Korak v smeri boljše evidence

Ljubljana – V sedanji praksi sporočanje podatkov o najemnih poslih fizičnih oseb v evidenco trga nepremičnin poteka s prevelikim časovnim zamikom, prav tako ni vzpostavljen mehanizem, ki bi zagotavljal preverjanje pravilnega poročanja o oddani nepremičnini in najemnem poslu, pojasnjujejo na ministrstvu za finance. »Predlagane spremembe so korak v smeri zagotavljanja centralne ažurne evidence o stanovanjih, ki se oddajajo v najem. Izboljšana evidenca bo v prihodnosti lahko med drugim uporabljena tudi za samodejno in ažurno zagotavljanje potrebnih podatkov o vrsti rabe vseh stanovanj za namene vodenja stanovanjske politike in druge javne namene,« so navedli med razlogi za novelacijo zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin.

Neposredno sporočanje podatkov

Osnutek novele, ki je objavljen na eUpravi, predvideva, da bodo fizične osebe, ki nepremičnine ne oddajajo v najem kot samostojni podjetniki posamezniki, o najemnih pogodbah poročale neposredno v evidenco trga nepremičnin, in sicer v 15 dneh od sklenitve najemne ali podnajemne pogodbe ali dodatka k najemni ali podnajemni pogodbi, najkasneje pa dan pred dejanskim začetkom najema oziroma uporabe stavbe ali dela stavbe s strani najemnika. »Poročali bodo v elektronski obliki preko sistema eDavki, le v izjemnih primerih, ko bi bilo sporočanje podatkov v elektronski obliki nesorazmerno oteženo, bodo najemodajalci lahko oddali podatke Finančni upravi RS v fizični obliki, ki jih bo pretvorila v elektronsko obliko in sporočila v evidenco trga nepremičnin.« Finančna uprava bo opravljala tudi nadzor nad prijavo podatkov. Vpis v evidenco je predviden za vse najemne pravne posle, ki bodo sklenjeni za več kot 90 dni (namesto sedanjih šest mesecev); če podatki ne bodo posredovani ali bodo nepravilni, je predlagana globa v višini od 250 do 400 evrov. Kot so še pojasnili na ministrstvu, bo nov način poročanja veljal za vse pogodbe ali anekse, ki bodo veljavni oziroma sklenjeni po uveljavitvi novele, »torej od 1. septembra 2026«.

Predlagane spremembe zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin, na katere je komentar mogoče oddati do 21. julija, poleg najemnih poslov zadevajo še lastništvo večstanovanjskih stavb. S spremembo definicije lastnika dela stavbe se bo vrednost stavbe oziroma dela stavbe pripisala lastniku tiste parcele, na kateri objekt stoji, in ne deloma tudi lastniku parcele, nad katero sega le del objekta, na primer balkon ali napušč, so pojasnili na ministrstvu.