Kratkotrajno oddajanje nepremičnin turistom je po predlogu zakona dovoljeno 60 dni na leto, a s soglasjem sosedov, v eno- in dvostanovanjskih stavbah pa 150 dni. Fotografija je simbolična. / Foto: Tina Dokl
Omilili stroge omejitve kratkoročnega oddajanja
Lani spomladi je gospodarsko ministrstvo predstavilo osnutek zakona o gostinstvu, ki je predvideval omejitev kratkoročnega oddajanja nepremičnin turistom na največ trideset dni na leto. Po javni obravnavi so stroge omejitve nekoliko omilili.
Bled – Predlog novega zakona o gostinstvu določa, da se stanovanje v kratkoročni najem lahko oddaja do 60 dni v koledarskem letu, pri čemer je potrebno soglasje sosedov. Poseben režim bo veljal v enostanovanjskih ali dvostanovanjskih stavbah, kjer bo oddajanje mogoče do 150 dni v koledarskem letu. Zakon obenem omogoča, da občine odstopijo od splošne ureditve in s splošnim aktom določijo najvišje dovoljeno število dni oddajanja stanovanja v kratkoročni najem za posamezno območje ali celotno občino. Za stanovanja v tri- in večstanovanjskih stavbah bodo občine lahko omejile oddajanje na obdobje med 30 in 90 dni na leto, medtem ko bo za enostanovanjske in dvostanovanjske stavbe ta omejitev lahko določena na od 30 do 365 dni v koledarskem letu.
Na Občini Bled ocenjujejo, da bo sprejetje novega zakona prineslo več stanovanj za dolgoročni najem, zlasti v večstanovanjskih stavbah. »Pregled nepremičninskega portala nepremičnine.net kaže, da je na Bledu na voljo osem sob oziroma stanovanj za najem, večina za polletno obdobje, saj je na Bledu oddajanje nepremičnin v turistične namene bolj dobičkonosno,« so navedli.
Tudi zaradi visokih tržnih najemnin potrebe po neprofitnih stanovanjih v občini Bled naraščajo. »Del občanov stanovanjsko problematiko rešuje z najemom tržnih stanovanj, kjer je možnost pridobitve subvencije. Občina Bled problematiko rešuje v okviru proračunskih možnosti, s subvencioniranjem najemnin neprofitnih in tržnih najemnih stanovanj. Dejstvo ostaja, da je stanovanj za dolgotrajen najem v občini premalo, za mlade pa so tudi zaradi višine tržnih najemnin pogosto nedostopna.«
Na blejski občini med drugim pozdravljajo določbo, ki onemogoča kratkoročno oddajanje stanovanj v stavbah z oskrbovanimi stanovanji. »Pozitivna stran zakona je tudi dodeljevanje pristojnosti občinskim inšpekcijam ter javno objavljanje podatkov na oglasni deski tri- ali večstanovanjskih stavb o opravljanju oddajanja stanovanj v kratkotrajni najem na podlagi predhodno pridobljenih soglasij,« so dodali.
Dokončne odločitve glede števila dni kratkoročnega oddajanja stanovanj še ni sprejela. »Ponudnikov, ki upoštevajo zakonodajo in izpolnjujejo vse pogoje za oddajanje stanovanja v enostanovanjskih in dvostanovanjskih stavbah, ne želimo omejevati. S tem razlogom se nagibamo k odločitvi, da bi jim omogočili oddajanje v skladu z maksimalnim zakonsko dopustnim številom dni.«
Kot je pojasnila kranjskogorska župana Henrika Zupan, v občini Kranjska Gora dolžine kratkoročnega oddajanja ne nameravajo omejiti na 60 dni. »V naši občini zelo primanjkuje stanovanj za trajnejši najem. Menim, da je problem tudi v zakonodaji, ki veliko bolj ščiti najemnika kot najemodajalca,« je pojasnila in dodala, da bodo dovolili oddajanje v kratkotrajni najem do 150 dni.
»Najbolj pomembno se mi zdi, da bo oddajanje vezano na ID nepremičnine in ne več na sobodajalca. Tako ne bo prihajalo do zlorab. Poleg tega se mi zdi pomembno, da se bo pri nepremičninah, ki se oddajajo, preverilo, ali imajo za nepremičnine pridobljena gradbena in uporabna dovoljenja,« je še navedla županja.
Predlog novega zakona in določbe, ki po predlogu predvidevajo spremembe, so predmet razširjene interne razprave tudi med deležniki v občini Bohinj. »Trenutno še nismo sprejeli konkretnih odločitev,« so dejali na bohinjski občini. Glede stanovanjske problematike menijo, da se bo obstoječe stanje nadaljevalo v podobnem obsegu. »Ker smo turistična občina, so stanovanja privlačnejša za oddajo za kratkoročni najem in se lastniki ne odločajo za dolgoročnejšo oddajo svojih nepremičnin,« so pojasnili.
