Uporabno dovoljenje za starejšo hišo

Takole nam piše bralec: »Pred tridesetimi leti sem zgradil enostanovanjsko hišo, za to imam tudi gradbeno dovoljenje, ne pa tudi uporabnega dovoljenja. Ali ga potrebujem, kako ga pridobim, koliko me stane …?«

Vpogledali smo v gradbeni zakon in se z vprašanji obrnili tudi na ministrstvo za okolje in prostor. Na ministrstvu so pojasnili, da je za vse stavbe, ki so zgrajene po letu 1967, razen za enostavne in nezahtevne stavbe, treba imeti gradbeno in uporabno dovoljenje. Izjema so le enostanovanjske stavbe, zgrajene na podlagi gradbenega dovoljenja pred 1. junijem 2018, za katere se šteje, da imajo uporabno dovoljenje že po samem zakonu in zanje uporabnega dovoljenja ni treba pridobivati. Lastnik enostanovanjske stavbe pa kljub temu lahko zaprosi upravno enoto za izdajo odločbe, da ima uporabno dovoljenje za stavbo že po samem zakonu.

Bolj podrobno to določa 149. člen gradbenega zakona. Po tem členu se šteje, da imajo uporabno dovoljenje enostanovanjske stavbe, ki so bili zgrajene na podlagi gradbenega dovoljenja in z morebitnimi dopustnimi manjšimi odstopanji pred 1. junijem 2018, zanje ni bil izrečen inšpekcijski ukrep in so vpisane v kataster nepremičnin. Da je bila enostanovanjska stavba zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem in z morebitnimi dopustnimi manjšimi odstopanji, mora z izjavo potrditi pooblaščeni strokovnjak. Po zakonu se šteje, da je objekt vpisan v kataster nepremičnin, če je prosilec zahtevi za izdajo uporabnega dovoljenja priložil dokazilo, da je vložil zahtevo z elaboratom za vpis podatkov v kataster nepremičnin.

Koliko stane pridobitev uporabnega dovoljenja? To je odvisno od vrste postopka, zahtevane dokumentacije, predpisane upravne takse, od tega, ali je treba stavbo še vpisati v kataster nepremičnin, pa tudi od stroškov, ki jih za pripravo izjave zaračuna pooblaščeni strokovnjak.