Omejili kratkotrajni najem

Bled, Bohinj, Kranjska Gora – V občinah Bled, Bohinj in Kranjska Gora, ki jih je država za leti 2027 in 2028 uvrstila med 14 slovenskih občin z visokim tveganjem negativnih vplivov kratkotrajnega najema stanovanj za turistične namene (na platformah, kot sta Airbnb in Booking), uvajajo svoje ureditve na tem področju. Zakon o gostinstvu sicer za tvegana območja določa privzeto omejitev šestdeset dni oddajanja na leto, izbranim občinam pa omogoča, da na podlagi lokalne analize določijo drugačen časovni obseg, od 30 so 270 dni. Na Bledu in v Bohinju tako nameravajo na delu svojega območja uvesti najbolj striktno, 30-dnevno omejitev, sicer pa omogočiti tudi možnost 270-dnevnega oddajanja.

Občina Bled je pri pripravi svojega odloka, ki ga je občinski svet v prvem branju že potrdil, upoštevala tako pomen turizma za lokalno gospodarstvo kot potrebe prebivalcev po ohranjanju stanovanj za stalno bivanje. Po podatkih strokovne analize je bilo leta 2025 v turizmu delovno aktivnih 1078 oseb, kar je osem odstotkov več kot leta 2023. Po predvideni ureditvi bo kratkotrajno oddajanje posameznega stanovanja praviloma dovoljeno največ 270 dni v koledarskem letu, za registrirane sobodajalce največ 180 dni na leto, v večstanovanjskih stavbah pa bo dopustno oddajanje stanovanj v kratkotrajni najem le največ 30 dni na leto. To bo veljalo za območje Grajske, Alpske in Koritenske ceste ter območji Dobe in Za žago. Odlok predvideva tudi, da na območju Ulice Jule Vovk Molnar kratkotrajno oddajanje ne bo dovoljeno, saj ta dejavnost ni dovoljena v stavbah z oskrbovanimi stanovanji.

Na Bledu so se odločili tudi za možnost daljšega oddajanja do 270 dni. Kot pojasnjujejo, želijo ohraniti možnosti za lokalno podjetništvo in hkrati razvijati turizem skozi vse leto. Po oceni občine bi omejitev oddajanja na zakonsko določenih šestdeset dni na leto lahko še dodatno zgostila turistično dejavnost v glavni poletni sezoni, namesto da bi spodbudila njeno enakomernejšo razporeditev. Kot so še pojasnili, bodo spremljali, kako bodo nove omejitve vplivale na dostopnost stanovanj, povpraševanje po javnih najemnih stanovanjih in obseg turističnih nastanitev ter tudi na prometne, parkirne in komunalne obremenitve. Če se bodo razmere bistveno spremenile, bo občina lahko predlagala prilagoditev dovoljenega števila dni kratkotrajnega oddajanja.

Tudi v Bohinju najstrožja omejitev

Tudi Občina Bohinj z odlokom na zgolj trideset dni v koledarskem letu omejuje oddajanje v večstanovanjskih stavbah v središču Bohinjske Bistrice in Stare Fužine ter tudi pod železniško postajo in na Polani v Bohinjski Bistrici. Kot pojasnjujejo v občinski upravi, je območje z omejitvijo na trideset dni zamejeno tako, da iz njega izpade večina individualnih eno- in dvostanovanjskih hiš. V vseh preostalih območjih, vključno s podeželskimi naselji in območji individualnih stavb, bo zgornja meja 270 dni.

Kot so pojasnili na občinski upravi, strokovne podlage za pripravo dokumenta kažejo, da pritiski kratkotrajnega oddajanja v Bohinju niso prostorsko enakomerno razporejeni. Najizrazitejši so v večstanovanjskih stavbah in osrednjih območjih naselij, kjer se stalno bivanje najbolj neposredno prepleta s turističnim oddajanjem. Občina Bohinj ima omejen in prostorsko težko povečljiv stanovanjski fond. Ob tem so vrednosti stanovanj visoke in obstaja izrazito nesorazmerje med ponudbo in povpraševanjem po javnih najemnih stanovanjih, ugotavljajo v Bohinju. Pomemben del stanovanjskega fonda je v sekundarni, to je počitniški ali turistični rabi. Kratkotrajno oddajanje stanovanj zato predstavlja enega od dejavnikov, ki vplivajo na razpoložljivost stanovanj za stalno bivanje. A hkrati, pravijo, se zavedajo, da je turizem pomemben del lokalnega gospodarstva: lani so apartmaji, sobe in počitniške hiše ustvarili dobrih trideset odstotkov vseh prenočitev v občini.

V Kranjski Gori tri območja

V Kranjski Gori pa so občino razdelili na tri območja. Območje A obsega vse ureditvene enote z oznako bs – bloki in stolpiči, kjer se lahko posamezno stanovanje oddaja v kratkotrajni najem največ šestdeset dni v koledarskem letu. Območje B obsega vsa območja za turistične objekte z oznako H, kjer se lahko posamezno stanovanje oddaja v kratkotrajni najem največ 270 dni v koledarskem letu. Območje C pa obsega vsa območja in površine, ki niso vključeni v območje A ali območje B in kjer se lahko posamezno stanovanje oddaja v kratkotrajni najem največ 180 dni v koledarskem letu.

Kot je pojasnila županja Henrika Zupan, so v javni obravnavi na predlog odloka prejeli 14 stališč, do katerih so se tudi opredelili. Med pripombami, predlogi je bilo, naj se za celotno območje občine Kranjska Gora določi enoten, najvišji zakonsko dopusten obseg 270 dni v koledarskem letu, še največ pa se jih je nanašalo na to, naj se na območju C lahko posamezno stanovanje namesto 180 dni oddaja v kratkotrajni najem največ 270 dni v koledarskem letu. A občinski svet se je odločil drugače in po daljši razpravi na svoji zadnji seji v tem mandatu 21. oktobra sprejel odlok, kot je bil v osnovi predlagan s conami A, B, C in tremi časovnimi omejitvami.